Строительство жилой недвижимости в России становится невыгодным

Росстат предоставил информацию о том, что строительство одного квадратного метра подорожало на 2 тысячи рублей по сравнению с прошлым годом, сейчас стоимость составляет 41 тысячу рублей…

Недостаточно хороший спрос заставляет застройщиков снижать цены на жилье, придумывать акции и предоставлять скидки покупателям. В связи с этим новостройки становятся все менее рентабельными.

В Камчатском крае в первой половине 2016 года была зафиксирована самая высокая стоимость строительства квадратного метра 74,3 тысячи рублей. Дальше идет Сахалинская область (67,2 тыс. руб.), Ямало-ненецкий автономный округ (65,8 тыс. руб.), Якутия (61,1 тыс. руб.). В рейтинге самых низких показателей оказались: Кабардино-Балкария (17,9 тыс. руб.), Дагестан (24,4 тыс. руб.) и Курская область (25,5 тыс. руб.).

Во втором квартале текущего года средняя стоимость квадратного метра по России составила 53,5 тыс. руб. Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость говорит, что скоро контроль над ситуацией будет полностью потерян, если застройщики не изменят свою политику и не перестанут предоставлять скидки. Когда наблюдается девальвация рубля и рост себестоимости строительных материалов, снижая цены, застройщики делают нерентабельным инвестиционно-строительный процесс в целом.

В течение года происходило повышение цен на все строительные материалы, кроме асфальтобетонной смеси, которая в жилищном строительстве в больших объемах и не нужна. Статья затрат на строительные материалы всегда менее гибкая, в отличие от затрат на рабочую силу, логистику, рекламу и другое. Многие эксперты предлагают снижать затраты на проект, ориентируясь именно на более гибкие статьи. А кто в этом ничего не смыслит обычно уходит с рынка.

Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирил Холопик прогнозирует в следующем году падение рынка жилой недвижимости примерно на 10%.